Immobilier Neuf : Les coûts de fonctionnement réduits

Date de publication : 11/15/2022
Par : Frédéric LeJour

L’écart entre le prix du m² d’un appartement neuf et celui d’un appartement ancien se réduit de plus en plus.
C’est le moment de profiter de cette situation et d’acheter un appartement neuf.
L’un des avantages d’un achat dans l’immobilier neuf est de bénéficier de ses coûts de fonctionnement réduits.

Quels sont les coûts de fonctionnement réduits d’un appartement neuf ?

Nous répondons à cette question tout au long de l’article. Nous vous souhaitons une bonne lecture.

Bannière - Article - Les coûts de fonctionnement réduits

Sommaire

1- Contexte

Il n’a jamais été aussi intéressant d’acheter dans l’immobilier neuf. En effet, l’écart du prix du mètre carré dans l’immobilier neuf, suivant les régions, se réduit considérablement par rapport au m² dans l’immobilier ancien.

C’est le moment pour vous d’investir dans un appartement neuf ou une maison neuve pour vous permettre de bénéficier des nombreux avantages qu’offre un bien immobilier neuf. Nous vous invitons à consulter notre article : Avantages Immobilier Neuf : Les 5 avantages indiscutables ! 
Un avantage incontestable est celui des coûts de fonctionnement d’un bien immobilier neuf.

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2- Quelles sont les nouvelles technologies utilisées dans la construction immobilière ?

La construction d’un appartement neuf ou d’une maison neuve nécessite des nouvelles technologies de construction. En effet, les constructeurs immobiliers sont obligés de suivre la réglementation thermique en vigueur.

L’objectif est d’obtenir :

  • Une efficacité énergétique maximale du bâti
  • Une limitation de consommation d’énergie primaire (gaz et électricité)
  • Une température de confort été comme hiver

Atteindre ces objectifs demandent plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement selon les matériaux utilisés.

Pour un prix au m² de seulement quelques centaines d’euros dans certaines régions de France, de nombreuse personnes investissent dans l’immobilier neuf.

Les normes actuelles au moment ne rédigeant cet article sont :

  • La norme RT 2012
  • La normes RE 2020.
 

Le niveau de performance du bâti en RE2020 est environ 30% supérieur à celui de la RT2012. (Ref. e-rt2012.fr/re2020)

Avant la norme RE 2020, les plans de construction aux normes RT 2012 pouvaient présenter certaines lacunes en termes thermiques. Les plans n’étaient pas remis en question s’il était possible de combler ces lacunes grâce à l’utilisation matériaux isolants qui viendraient compenser le manque d’efficacité d’isolation de la structure.

En RE 2020, les plans sont revus si les obligations ne sont pas respectées  en termes de :

  • Compacité
  • Orientation, surface vitrée raisonnable et performance de l’enveloppe (plancher, mur, toiture, etc.)
  • Étanchéité/perméabilité de l’air
  • Nombre de pièces d’eau
  • Gestion automatisée des protections solaires (occultant)

À connaître : la norme RT 2012 jusqu’au 1er janvier 2023

Le site Internet www.e-rt2012.fr présente les objectifs et intérêts de la norme RT 2012 : cliquez ici

À connaître : la norme RE 2020 à partir du 1er janvier 2023

Le site Internet www.e-rt2020.fr présente un guide des bonnes pratiques de conception RE 2020 : Cliquez ici

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3- Quels sont les nouveaux matériaux et matériels de construction ?

Une des trois exigences imposées par la norme RT 2012 est son coefficient de besoin bioclimatique (Bbio).

Le Bbio caractérise le besoin en énergie des composantes liées à la conception du bâti (chauffage, refroidissement et éclairage). Le Bbio (sans unité) se calcule par la formule :

Bbio = 2 x Besoin en Chauffage + 2 x Besoin en Refroidissement + 5 x Besoin en éclairage

Les matériaux utilisés les constructeurs immobiliers doivent respecter les conditions imposées par la norme en vigueur.

Dans la norme RE 2020, il est demandé :

  • Pour un plancher  : 10 à 14 cm de mousse de polyuréthanne en panneaux sous chape.
  • Pour les murs extérieurs : 14 à 16 cm de laine minérale sur mur idéalement en briques plutôt que parpaings ou 14 cm de laine minérale entre les montants et 6 cm de laine minérale surmontant pour les murs ossature bois.
  • Pour les plancher haut : 32 à 40 cm de laine minérale déroulée dans le cas de combles perdus L’objectif est de traiter l’ensemble des ponts thermiques. Les menuiseries doivent également être haut de gamme.  Uw ≤ 1.5 W/m².K en aluminium et Uw ≤ 1.3 W / m².K en PVC L’objectif est de bénéficier de logements étanches et moins déperditifs.
  • La qualité de l’air intérieur au logement est également un objectif. Il est prévu d’équiper de bouches d’extraction unique derrière les pièces qui sont équipées d’éléments qui génèrent de l’humidité comme des éviers machines à laver etc.
  • L’automatisation des volets roulants ou des stores de protection contre le soleil deviennent maintenant des normes obligatoires.

4- Les trois types d’économie financière réelles d’un logement neuf

En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de trois types d’économie financière.

L’économie financière immédiate sur les coûts de fonctionnement. Dans l’immobilier neuf les logements sont peu énergivore. Cette économie sera très visible au quotidien.
L’économie la plus importante quand vous achetez un logement neuf est le coût de la mise aux normes thermiques et phoniquePour les propriétaires d’un logement ancien, s’il souhaite le louer par exemple, seront dans l’obligation de mettre leur logement aux normes en vigueur.
Cela peut représenter des dizaines de milliers d’euros. Ils devront se renseigner et comprendre ce qu’ils sont obligés de faire. Et ensuite, tout mettre en œuvre.

Bon à retenir : le Grenelle de l’environnement

Il est pressenti que pour faire face aux engagements « poste réchauffement climatique » à l’horizon 2050, dans les années à venir, les propriétaires d’un logement ancien seront dans l’obligation de mettre aux normes leur logement qu’ils souhaitent le louer ou non.

 

En achetant un logement neuf, ces contraintes n’existent pas. Tout a été pensé par le promoteur et le constructeur immobilier. Vous n’avez rien à faire !

Il existe une économie financière invisible quand vous achetez de l’immobilier dans le neuf. Cette économie financière se réalise grâce à la prise en charge des coûts financiers en cas de malfaçons de construction extérieure et intérieure. Il existe quatre garanties obligatoires dans la construction immobilière neuve.

Vous n’aurez donc pas à supporter financièrement ses coups de remise en état.

Pour plus de détails concernant ces quatre garanties, nous vous invitons à découvrir notre article « Avantages Immobilier Neuf : Les 5 avantages indiscutables ! ».

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5- Conclusion

La principal dépense de fonctionnement d’un logement restent principalement le coût des énergies (gaz et électricité).

Les normes de construction en vigueur dans l’immobilier neuf résultent de deux objectifs :

  • Rendre les logements plus étanches et donc moins déperditif (atténuation des émissions de CO2 dans l’habitation et en extérieur)
  • Réduire les coûts de fonctionnement (gaz et électricité)
 

Ce sont ses obligations qui ont également un impact sur ce que coûte le fonctionnement d’un logement. Il y a donc des économies à court, moyens et longs termes que vous pouvez réaliser en investissant dans l’immobilier neuf.

Nos sources pour cet article :

Ce que vous devez faire :

Contactez-moi !  Frédéric Lejour :
Tel : +33 6 52 64 68 90
Email : frederic.lejour@paris-vendome-patrimoine.fr
ou sur notre site : paris-vendome-patrimoine.fr

Ensemble, nous définirons :

  1. Vos objectif patrimoniaux
  2. Votre capacité financière
  3. Votre type d’investissement immobilier le plus adapté à votre profil d’investisseur