Paris Vendôme Patrimoine vous permet d’investir dans ses programmes immobiliers grâce au dispositif Pinel 2021, 2022 et 2023.
Nous mettons à votre disposition les détails de nos programmes d’investissement ainsi que les plans de chacun des appartements disponibles.
Paris Vendôme Patrimoine est spécialiste dans la mise en vente d’appartement neuf depuis 10 ans. Découvrez notre sélection d’appartements neufs situés dans toute la France.
Notre équipe se met à votre disposition pour vous apporter conseils et expertise. Vous pouvez contacter notre équipe si vous souhaitez un investissement avec des critères précis.
Quelles sont les évolutions à venir concernant la loi Pinel en 2020 ? L’investissement Pinel sera-t-il toujours intéressant en 2020 ? Depuis sa création, lors de la loi de Finances 2015, le dispositif Pinel, nommé ainsi après la ministre du Logement, Sylvia Pinel, a beaucoup changé, parfois d’une année sur l’autre. La loi Pinel est reconduite en 2020. Sous quelles conditions ? Paris Vendôme Patrimoine fait le point.
La loi Pinel est reconduite en 2020, sans changement majeur. Les conditions d’investissement et de location restent similaires à 2019. Aucune annonce officielle n’a été faite concernant d’éventuelles nouveautés de la loi Pinel en 2020. Le seul critère à même d’évoluer reste le zonage, afin de tenir compte des évolutions des tensions du marché immobilier. Pour rappel, deux des cinq zones du dispositif ont déjà été supprimées en 2018. Cela afin de recentrer le zonage sur les agglomérations les plus « à vif » en termes de tension locative.
Petit rappel des conditions à remplir pour pouvoir défiscaliser sous le régime Pinel :
Le dispositif Pinel est un investissement locatif : pour pouvoir prétendre à la réduction d’impôt, le bien doit obligatoirement être loué dans une période de 2 ans après la signature du bail ou l’achèvement des travaux. Au terme de la période de location, le bailleur peut choisir entre conserver son bien, continuer la location (mais pas sous le régime Pinel) ou revendre. Vous pouvez investir seul(e), ou par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier, qui se chargera de la gérance du bien.
Dispositif-phare de la défiscalisation en France, la loi Pinel ouvre droit pour l’investisseur à une réduction d’impôt sur le montant total de l’investissement. Les taux de réduction dépendent directement de la période de mise en location du bien :
Si l’investissement a lieu dans un Département d’Outre Mer (DOM), les réductions d’impôt sont plus importantes :
Comme en métropole, le logement peut être loué à un ascendant ou descendant de l’investisseur. Ces taux ne devraient pas évoluer en 2020. Jusque-là, le dispositif a plutôt fait ses preuves : en 2014, plus de 76.000 logements se sont vendus en France dont 44% à des investisseurs.
La situation géographique du bien est l’une des conditions sine qua non pour pouvoir investir en loi Pinel. Pour rappel, la France est découpée en plusieurs zones, en fonction de la tension du marché locatif. Le dispositif Pinel a pour but d’encourager la construction de logements dans les zones tendues (où la demande de logement est plus forte que l’offre). Depuis quelques années, on constate une concentration des tensions dans certaines zones, à commencer par la capitale et sa banlieue. Ce qui a conduit en 2018 à un recentrage des zones Pinel, et à supprimer certaines d’entre elles, jugées pas suffisamment « tendues ».
S’il ne change pas par rapport à 2019, le zonage prévisionnel 2020 sera le suivant :
Cessy, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Ornex, Péron, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Ségny, Thoiry.
Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Berre-les-Alpes, Biot, Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Cantaron, Cap-d’Ail, Carros, Castagniers, Castellar, Châteauneuf-Grasse, Châteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Èze, Falicon, Gattières, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La Trinité, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, Pégomas, Peymeinade, Roquebrune-Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-Agnès, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Sospel, Spéracèdes, Théoule-sur-Mer, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet.
Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l’Étang, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ensuès-la-Redonne, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Gréasque, Istres, La Bouilladisse, La Ciotat, La Destrousse, La Penne-sur-Huveaune, Le Rove, Le Tholonet, Les Pennes-Mirabeau, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Peynier, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Venelles, Vitrolles.
Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio.
Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, Lavérune, Le Crès, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, Pérols, Prades-le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone.
La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal.
Avilly-Saint-Léonard, Belle-Église, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-Forêt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, Méru, Orry-la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin.
Lyon, Villeurbanne.
Allonzier-la-Caille, Ambilly, Annemasse, Archamps, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Beaumont, Bonne, Bossey, Chevrier, Collonges-sous-Salève, Contamine-sur-Arve, Cranves-Sales, Cruseilles, Étrembières, Faucigny, Feigères, Fillinges, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Marcellaz, Monnetier-Mornex, Nangy, Neydens, Pers-Jussy, Présilly, Reignier-Ésery, Saint-Cergues, Saint-Julien-en-Genevois, Valleiry, Veigy-Foncenex, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Viry, Vulbens.
Avon, Bailly-Romainvilliers, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, Collégien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, Condé-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvray, Courtry, Coutevroult, Crécy-la-Chapelle, Crégy-lès-Meaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-Goële, Dampmart, Émerainville, Esbly, Ferrières-en-Brie, Fontainebleau, Gouvernes, Gretz-Armainvilliers, Guermantes, Héricy, Isles-lès-Villenoy, Jossigny, La Rochette, Lagny-sur-Marne, Le Mée-sur-Seine, Lésigny, Lieusaint, Livry-sur-Seine, Lognes, Longperrier, Magny-le-Hongre, Meaux, Melun, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, Montévrain, Montry, Nandy, Nanteuil-lès-Meaux, Noisiel, Ozoir-la-Ferrière, Poincy, Pomponne, Pontault-Combault, Pringy, Quincy-Voisins, Roissy-en-Brie, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-sur-Morin, Saint-Thibault-des-Vignes, Samoreau, Savigny-le-Temple, Seine-Port, Serris, Servon, Thorigny-sur-Marne, Torcy, Tournan-en-Brie, Trilport, Vaires-sur-Marne, Vaux-le-Pénil, Vert-Saint-Denis, Villenoy, Villeparisis, Villiers-sur-Morin, Voulangis, Vulaines-sur-Seine.
Achères, Andrésy, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Bazoches-sur-Guyonne, Bois-d’Arcy, Bougival, Buc, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Chevreuse, Coignières, Conflans-Sainte-Honorine, Élancourt, Épône, Évecquemont, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-le-Fleury, Fourqueux, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Guyancourt, Hardricourt, Houilles, Issou, Jouars-Pontchartrain, Jouy-en-Josas, Juziers, La Celle-Saint-Cloud, La Falaise, La Verrière, Le Mesnil-le-Roi, Le Mesnil-Saint-Denis, Le Port-Marly, Le Tremblay-sur-Mauldre, Les Clayes-sous-Bois, Les Loges-en-Josas, Les Mureaux, L’Étang-la-Ville, Limay, Louveciennes, Magnanville, Magny-les-Hameaux, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Mareil-Marly, Maurecourt, Maurepas, Médan, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montesson, Montigny-le-Bretonneux, Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux, Nézel, Orgeval, Plaisir, Poissy, Porcheville, Rambouillet, Saint-Cyr-l’École, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Saint-Rémy-l’Honoré, Sartrouville, Tessancourt-sur-Aubette, Trappes, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, Villepreux, Villiers-Saint-Frédéric, Voisins-le-Bretonneux.
Bandol, Belgentier, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Cuers, Évenos, Fréjus, Gassin, Grimaud, Hyères, La Cadière-d’Azur, La Crau, La Croix-Valmer, La Farlède, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Beausset, Le Castellet, Le Lavandou, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Les Adrets-de-l’Estérel, Ollioules, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Rayol-Canadel-sur-Mer, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Cyr-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Mandrier-sur-Mer, Saint-Raphaël, Saint-Tropez, Saint-Zacharie, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, Toulon.
Arpajon, Athis-Mons, Ballainvilliers, Bièvres, Bondoufle, Boussy-Saint-Antoine, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Breux-Jouy, Brunoy, Bruyères-le-Châtel, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Corbeil-Essonnes, Courcouronnes, Crosne, Draveil, Écharcon, Égly, Épinay-sous-Sénart, Épinay-sur-Orge, Étiolles, Évry, Fleury-Mérogis, Fontenay-le-Vicomte, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Grigny, Igny, Juvisy-sur-Orge, La Norville, La Ville-du-Bois, Le Coudray-Montceaux, Le Plessis-Pâté, Les Ulis, Leuville-sur-Orge, Limours, Linas, Lisses, Longjumeau, Longpont-sur-Orge, Marcoussis, Massy, Mennecy, Montgeron, Montlhéry, Morangis, Morsang-sur-Orge, Morsang-sur-Seine, Nozay, Ollainville, Ormoy, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste, Quincy-sous-Sénart, Ris-Orangis, Saclay, Saint-Aubin, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Michel-sur-Orge, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Saint-Yon, Saulx-les-Chartreux, Savigny-sur-Orge, Soisy-sur-Seine, Tigery, Varennes-Jarcy, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine, Villabé, Villebon-sur-Yvette, Villejust, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-le-Bâcle, Villiers-sur-Orge, Viry-Châtillon, Wissous, Yerres.
Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne.
Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Épinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, La Courneuve, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget, Les Pavillons-sous-Bois, L’Île-Saint-Denis, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Pierrefitte-sur-Seine, Romainville, Rosny-sous-Bois, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villepinte, Villetaneuse.
Ablon-sur-Seine, Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Créteil, Fresnes, La Queue-en-Brie, Le Plessis-Trévise, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Orly, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Rungis, Santeny, Sucy-en-Brie, Thiais, Valenton, Villecresnes, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine.
Andilly, Argenteuil, Arnouville, Auvers-sur-Oise, Beauchamp, Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bessancourt, Bezons, Boisemont, Bonneuil-en-France, Bouffémont, Butry-sur-Oise, Cergy, Champagne-sur-Oise, Cormeilles-en-Parisis, Courdimanche, Deuil-la-Barre, Domont, Eaubonne, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Éragny, Ermont, Ézanville, Franconville, Frépillon, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Groslay, Herblay, Jouy-le-Moutier, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Le Thillay, L’Isle-Adam, Margency, Menucourt, Mériel, Méry-sur-Oise, Montigny-lès-Cormeilles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Mours, Nesles-la-Vallée, Neuville-sur-Oise, Osny, Parmain, Persan, Pierrelaye, Piscop, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Roissy-en-France, Ronquerolles, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-Forêt, Saint-Ouen-l’Aumône, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Valmondois, Vaudherland, Vauréal, Villiers-Adam, Villiers-le-Bel.
Paris.
Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Chesnay, Le Pecq, Le Vésinet, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay.
Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d’Avray.
Aubervilliers, Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble.
Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, L’Haÿ-les-Roses, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes.
Enghien-les-Bains.
La zone B1 regroupes toutes les communes de plus de 250 000 habitants ainsi que les départements d’Outre-Mer.
Attention : l’amendement GIRAUD exclut la zone B1 de la loi PINEL sauf obtention de l’agrément préfectoral obtenu commune par commune.
Les investissements concernés par la loi Pinel Outre-Mer sont :
Une fois acquis ou terminé, le bien immobilier doit être mis en location dans les 12 mois suivants :
– La date d’achèvement des travaux (en cas de construction ou d’acquisition d’un logement en état futur d’achèvement)
– La date de l’achèvement des travaux de transformation (en cas d’acquisition d’un local suivi de sa transformation en logement)
– La date d’acquisition (en cas d’acquisition d’un logement neuf ou réhabilité)
Contrairement aux investissements Pinel métropole qui doivent respecter les normes du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), les constructions Pinel n’ont pas d’obligations spécifiques en matière de performance énergétiques. De la même manière qu’en loi Pinel « Métropole », la loi Pinel Outre-Mer n’a pas, comme ce fut le cas avec la loi Scellier, de pendant social. Il n’existe qu’une seule loi Pinel Outre-Mer avec à la fois des plafonnements de montants des loyers et de revenus des locataires. La loi Pinel 2017 métropole permettait une réduction d’impôt jusqu’au 63 000€ selon les zones. En Outre-Mer, avec un bien de 300 000 euros, la réduction maximale est de l’ordre de 96 000 euros.
Vous pouvez bénéficier de cette loi si vous investissez dans un bien immobilier locatif se trouvant dans l’un des territoires suivants : la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, Îles de Wallis et Futuna.
Le recentrage des zones Pinel est une des décisions gouvernementales apportées au dispositif dans le cadre de sa reconduction dès 2018.
En réduisant le dispositif à trois zones (A bis, A et B1), le ministère de la cohésion des territoires à voulu concentrer les investissements en Pinel dans les villes marquées par un déséquilibre fort entre l’offre locative et la demande.
Pour les locataires, les conditions d’accès au logement Pinel sont encadrées par un plafond de ressources, à respecter. Au-delà d’un certain niveau de revenus, les particuliers ne peuvent pas prétendre à la location sous le régime Pinel. Ces plafonds ont pour but de s’assurer que les logements loués sous le régime Pinel profitent avant aux ménages les plus modestes. Les plafonds (théoriques) de ressources sont les suivants :
Bon à savoir :
Il ne s’agit pas des revenus de l’année en cours, ni des revenus nets. Ces seuils correspondent en fait au revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2, qui figure sur l’avis d’imposition des locataires. Les propriétaires doivent donc préciser au futur locataire de se munir d’une copie de l’avis d’imposition de l’année N-2. Pour un bail conclu en 2020, il faudra prendre en compte le revenu fiscal de référence indiqué sur l’avis d’imposition de l’année 2018 (celui déclaré en 2019).
Notez que si les revenus de vos locataires viennent à augmenter en cours de bail, cela ne change rien. Les ressources des locataires sont appréciées l’année de la conclusion du bail.
En plus de favoriser la construction de logements neufs, la loi Pinel est un dispositif social : il vise à favoriser l’accès au logement au plus grand nombre, et aux foyers les plus modestes. Pour cette raison, les loyers sont plafonnés, grâce à un seuil au m² :
zone A bis : 17,17€
zone A : 12,75€
zone B1 : 10,28€
Les investisseurs ont des objectifs patrimoniaux propres à leur situation familiale, patrimoniale, professionnelle, etc.
Mais on remarque de nombreuses convergences entre les raisons qui poussent à investir en loi Pinel : se constituer un patrimoine, diversifier son patrimoine, alléger son imposition et préparer sa retraite.
Avec l’assurance-vie, la pierre est de loin le placement préféré des Français. Solide, durable, rentable, c’est le placement idéal pour se prémunir soi-même et ses proches des risques de la vie. Un bien immobilier, même ayant une petite surface, est un atout de poids, que l’on peut léguer à ses enfants, ou vendre en cas de besoin. Cela demande certes un certain effort d’épargne, mais le jeu en vaut la chandelle.
Championne d’Europe des impôts, la France met en place de nombreux dispositifs et niches fiscales afin d’aider les particuliers à adoucir leur imposition.
L’investissement locatif arrive généralement premier dans les classements des solutions défiscalisantes préférées des Français. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21%, voire 32% du montant investi. En plus de cela, le contribuable peut déduire certains éléments de son revenu global dans la limite de 10 700 € :
Seuls les intérêts d’emprunt ne sont pas déductibles du revenu global. En revanche ils sont reportables pendant dix ans. Tous ces avantages fiscaux contribuent à faire de la loi Pinel l’une des solutions les plus préconisées actuellement pour réduire ses impôts, tout en se constituant un patrimoine.
Bon à savoir : n’oubliez pas que les revenus fonciers que vous percevez en tant que bailleur sont imposables. |
À l’heure où la réforme des retraites bat son plein, il est plus que jamais capital de préparer l’après-vie professionnelle, en parallèle des régimes obligatoires. La mise en place d’un système unique à point, appliqué à l’ensemble des actifs Français, risque de pénaliser les pensions de base et complémentaire.
L’expression « ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier » est bien connue des conseillers en gestion de patrimoine.
Éviter de tout miser sur un seul et unique placement, c’est l’une des règles de base lorsqu’on investit, surtout à long terme.
Ne centraliser pas toutes votre épargne dans un seul et même placement d’autant plus qu’avec la loi Pinel, vous avez la possibilité d’investir seul(e), en couple, par le biais d’une SCPI ou d’une SCI.