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Paris Vendôme Patrimoine

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Saint Jean de Braye : Résidence Opaline

Situation géographique

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Appartements T2 -

Appartements T3 -

La ville de Saint-Jean -de-Braye et le loi Pinel

Saint Jean de Braye, résidence Opaline, appartement neuf, en achat loi Pinel ou primo-accédant dans une résidence de standing. Nous vous proposons l’acquisition de ces biens qui vont  du  T2 et T3.
Paris Vendôme Patrimoine vous propose de découvrir cette sélection d’appartement dans  cette résidence dans le Loiret, à Saint Jean de Braye.
Vous pourrez découvrir les atouts de cette résidence au centre ville de Saint Jean de Braye. Ainsi que les caractéristiques géographiques, ville, plan de masse et les plans détaillés de ce programme immobilier. La loi Pinel permet une réduction d’impôts sur le revenu, un avantage fiscal obtenu après l’achat d’un logement neuf mis en location, consulter nos programmes en défiscalisation.
L’investissement locatif en loi Pinel à Saint Jean de Braye, (45) : une importante économie … L’économie d’impôt peut donc grimper à 63 000 euros à 96 000 €…

Plan de la ville

Situation géographique

  • Aéroport international de Paris Orly à 126 km.
  • Aéroport international de Paris CDG à 162 km.
  • À 2h00 Paris par l’autoroute A10 ou la N20
  • À de 2h00 du Mans par l’autoroute A11.
  • Liaison avec Paris gare d’Austerlitz en 1h00.
  • Gare d’Orléans à 6 km.
  • Gare de Fleury Les Aubrais à 8 km.
  • Tram B : arrêt « Clos Du Hameau » au pied du programme permettant de rejoindre le centre ville d’Orléans en 15 minutes.
  • Arrêt « Léon Blum » à 300 mètres.

La programme Opaline

  • Ce programme vous propose des logements T1 bis au T4 accessibles par l’ascenseur depuis le hall sécurisé.
  • Les appartements possèdent un vaste séjour lumineux et ouvert sur une cuisine aménagée.
  • La majorité des appartements sont dotés d’un balcon ou d’une terrasse, qu’ils soient situés au rez-de-jardin ou à l’étage.
  • Un lieu de rencontre et de loisirs est aménagé au rez-de-jardin. Ces espaces permettent aux résidents de partager des moments privilégiés avec leurs proches.
  • Afin que chacun puisse profiter de son quotidien et de l’éventuel accompagnement dont il a besoin, les nombreux services à la carte sont assurés par une structure locale de services. Chacun pourra y faire appel ou pas, selon ses besoins et ses envies.
  • L’ensemble de la résidence, intérieur comme extérieur, est aménagé de manière très fonctionnelle :
  • Hall et circulation d’une accessibilité totale grâce notamment à un ascenseur desservant tous les étages,
  • Espaces extérieurs accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Éléments de sécurité

  • Hall d’entrée sécurisé avec digicode et interphone bénéficiant d’un revêtement sol et murs haut de gamme.
  • Chaque porte privative est équipée du système ”Sécurit” 3 points.

Une ville qui attire

  • Une ville à taille humaine (20.735 habitants, 4ème ville de la métropole orléannaise)
  • Un enseignement et un accueil des enfants de qualité :

              – 8 écoles maternelles

              – 6 écoles primaires

              – 2 collèges

             – 2 lycées

  • De nombreux commerces et services de proximité en centre-ville.
  • 3 marchés hebdomadaires animent le quotidien de la ville.
  • Une ligne de tram (B) qui dessert les communes de St-Jean-de- Braye, Orléans, St-Jean de la Ruelle et La Chapelle St-Mesmin.

 

Une ville entre dynamisme économique et cadre de vie préservée

  • Une activité économique dynamique. La ville accueille sur son territoire l’une des zones d’activités les plus dynamique du Loiret.
  • Un cadre de vie très apprécié. Les bords de Loire, les parcs et jardins sont des sites très fréquentés par les habitants de la commune mais aussi par les promeneurs des villes voisines qui viennent y chercher un moment de détente
  • Une ville tournée vers l’avenir. De nombreux projets d’aménagement, en cours et à venir, ont naturellement attirée une nouvelle population jeune et active
  • Une ville pleinement engagée dans la transition énergétique.

Une économie diversifiée

  • Le développement économique et l’emploi sont une priorité pour la métropole. Plusieurs grands secteurs d’activités dessinent le paysage économique local (informatique, électronique, instrumentation, pharmacie, cosmétique, transport, logistique, environnement)
  • Fleuron de l’industrie locale, la métropole orléanaise est le 1er pôle pharmaceutique de France avec 70% de la production nationale.
  • L’industrie de la cosmétique est également très développée sur le territoire. Le parfumeur Christian Dior, installé depuis 1973 à Saint-Jean-de-Braye, a fait le choix en 2018 d’accentuer son empreinte dans la ville en agrandissant considérablement son unique site de production mondial qui emploie près de 2000 personnes.

Principales entreprises du territoire

  • DIOR (cosmétique), GEMEY, SEPHORA
  • CALDEO (commerce de gros de combustibles et de produits annexes)
  • THERMOR (fabrication d’équipements électriques)
  • KVERNELAND GROUP FRANCE SAS (fournisseur de systèmes agricoles intelligents et efficaces)
  • DERET (logistique)
  • SERVIER (industrie pharmaceutique)
  • FAMAR FRANCE (industrie pharmaceutique)
  • AMAZON (commerce électronique)
  • MR BRICOLAGE (grande distribution de bricolage)
  • SANOFI (industrie pharmaceutique)
  • SERVIER (industrie pharmaceutique)

Appartement connecté

  • Logement connecté
  • Lumières
  • Thermostat central
  • Volets roulants
  • Radiateurs
  • Détecteur de fumée.
  • Alarme et télésurveillance (Proposée en option sous forme d’un abonnement à souscrire à l’emménagement).

Visualisation du volume consommé et du prix associé sur différentes périodes (Proposée en option : TMA sous la forme d’un objet connecté supplémentaire)

Signalement d’incidents sur les parties communes au syndic Nexity, Consommation électrique, Visualisation du volume consommé et du prix associé sur différentes périodes (Proposée en option : TMA sous la forme d’un objet connecté supplémentaire).

Petites annonces entre occupants de la résidence.

Nouvelles de la mairie ou du quartier, informations en provenance de la mairie sur les événements du quartier.

Interventions d’urgence (plomberie, serrurerie, vitrerie…) dans les parties sur les événements du quartier.