loi Pinel Montbazon

loi Pinel Montbazon

Appartement dans résidence "Empreinte", Montbazon, Tours, 37

Investissement loi Pinel, livraison en 2022 de 17 appartements du bâtiment A

Paris Vendôme Patrimoine vous propose de découvrir la perspective de notre sélection d’appartement neuf, achat investissement en loi PINEL, livraison 2022, dans la résidence « Empreinte », dans la ville de Montbazon aux portes de Tours en Indre et Loire ( 37). 

Vous pourrez découvrir ci-dessous toutes les caractéristiques, géographiques, ville, plan de masse, plan appartements et détails de ces 17 appartements du bâtiment A.

Situation géographique

MONTBAZON (INDRE-ET-LOIRE/37)

 

 À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA MÉTROPOLE DE TOURS

> UN TERRITOIRE ACCESSIBLE (A10, A28, A85, 8 LIAISONS DIRECTES TGV, L’ESSOR DE L’AÉROPORT INTERNATIONAL TOURS VAL DE LOIRE)

> UN ESPACE GÉOGRAPHIQUE D’UN INDÉNIABLE ATTRAIT PAR SES CARACTÉRISTIQUES HISTORIQUES, PATRIMONIALES ET NATURELLES

> UN DYNAMISME ÉCONOMIQUE FORT

> DE NOMBREUX SERVICES DISPONIBLES

PLAN DE SITUATION MONTBAZON

LES ACCÈS

> À 25 mn de l’aéroport de Tours – Val de Loire > À 20 mn de l’hyper centre de Tours

> Gare SNCF de Montbazon à 5 minutes en voiture : TER direct reliant Tours en 20 mn

> Gare de Tours : TGV reliant Paris en 1h10  > Gare de St-Pierre-des-Corps reliant Paris en 55 mn et Nantes en 1h27

> Ligne de car H (scolaire) au pied du programme, arrêt « Collège Albert Camus ». Ligne directe vers Tours en 45 mn . Lignes de car F et G toutes les heures reliant Tours en 35 mn

Situation de la résidence à MONTBAZON

A 20 minutes du centre historique de Tours

LES PLUS

> QUARTIER PRISÉ DE MONTBAZON

> EN FACE DU COLLÈGE ALBERT CAMUS

> SITUATION PRIVILÉGIÉE À 20 MN DE L’HYPER CENTRE DE TOURS

> PROCHE DES COMMERCES DE PROXIMITÉ :

BOULANGERIE, PHARMACIE, POSTE, ETC.

> ÉCOLE MATERNELLE, PRIMAIRE, COLLÈGES ET -ACCUEIL DE LA PETITE ENFANCE

Le bien-vivre à Montbazon

• Une nature préservée : les bords de l’Indre, le parc de la Grange Rouge…

• Un marché traditionnel hebdomadaire

• De très bonnes tables (dont deux restaurants gastronomiques)

• Des infrastructures de qualité et un accueil soigné (école maternelle, primaire, collèges, accueil de la petite enfance)

Pôle commercial :

• Supérette à 1 km

• Supermarché à 5 km

• Centre commercial Chambray Grand Sud (supermarché et galerie marchande de 43 boutiques et une zone commerciale comprenant de nombreuses enseignes à 6 km)

• École maternelle et élémentaire à 600 mètres du programme

• Collège Albert Camus en face du programme

• Collège Saint-Gatien à 600 mètres

• Idéalement située sur la route des châteaux de la Loire (Chenonceau, Ambroise, Villandry, Ussé…)

• Une saison culturelle riche et renouvelée chaque année (expositions, concerts, festivals…)

• Un Village de Marques actuellement en projet s’appuyant sur un nouveau concept « Nature & Culture » qui offrira une expérience unique combinant shopping, découverte du terroir, jardins…

• 2 piscines communautaires, 1 cinéma, 4 salles multi-activités, 1 salle multisports, 1 base nautique

Pôle scolaire :

• École maternelle et élémentaire à 600 mètres du programme

• Collège Albert Camus en face du programme

• Collège Saint-Gatien à 600 mètres

• La métropole de Tours est le 1er bassin d’emploi de la Région Centre-Val de Loire et le 1er pôle universitaire de la Région

• La communauté de communes Touraine Vallée de l’Indre compte 16 sites d’activités regroupant 2.600 entreprises

• Un dynamisme économique : 17.500 entreprises créées en 2018 dans la Région (+17%)

• La construction du Village de Marques créera 600 emplois et plus de 150 pendant les 18 mois de construction.

• HUTCHINSON SNS (produits en plastique ou caoutchouc)

• MICHELIN (pneumatiques)

• SANOFI WINTHROP INDUSTRIE (produits pharmaceutiques)

• TUPPERWARE FRANCE (produits en plastique ou caoutchouc)

• LABORATOIRES CHEMINEAU (produits pharmaceutiques)

• FAIVELEY TRANSPORT TOURS (construction ferroviaire)

• DEPHARM TOURS (produits pharmaceutiques)

• LA NOUVELLE RÉPUBLIQUE DU CENTRE OUEST (imprimerie)

• NOUVELLE CLINIQUE

Plan de masse global, résidence "Empreinte", Montbazon, Tours, 37

Résidence "Empreinte"

Sur la commune de Montbazon au coeur de la métropole de Tours, cette résidence inter-générationnelle profite d’une situation idéale.

> Carte d’identité de l’opération :  Une labellisation  portée par le Ministère de la Cohésion des Territoires.

> Des déplacements raisonnés : Priorité aux vélos et aux piétons

Le quartier développe de nombreux cheminements piétons et cycles séparés des voiries au coeur des espaces de nature rendant les déplacements sécurisés, agréables et pratiques. Une liaison douce permet la connexion avec le reste de la ville.

Le stationnement des résidents

> Sur les îlots il sera entièrement mutualisé, il s’intégrera  en harmonie et privilégiera les revêtements poreux.

> Un quartier durable et équilibré. Un quartier ambitieux et exemplaire en matière de développement durable.

Omniprésence de la nature au sein du quartier avec de grands espaces dédiés.

Grande diversité d’espaces naturels : Vergers, jardins, noues et grandes prairies.

Desserte par les transports en commun à proximité. Accès directs au collège et équipements publics.

Offre alternative à la voiture complétée par une priorité donnée aux vélos et à la marche avec la création d’une liaison sur le centre-ville et le reste de la commune sous la rocade.

Limitation de l’impact visuel de la voiture au sein du quartier avec des stationnements sur la parcelle ou regroupés. 

Vue façade sud ouest bâtiment A résidence Empreinte

Plan Bâtiment A , résidence Empreinte

Descriptif complet appartement du rez de jardin bâtiment A

Descriptif complet appartement du 1° étage bâtiment A

Descriptif complet appartement du 2° étage bâtiment A

Descriptif complet appartement du 3° étage bâtiment A

 

Logement connecté• Lumières• Thermostat central• Volets roulants• Radiateurs• Détecteur de fumée, Alarme et télésurveillance (Proposée en option sous forme d’un abonnement à souscrire à l’emménagement)

Signalement d’incidents sur les parties communes au syndic Nexity, Consommation électrique, Visualisation du volume consommé et du prix associé sur différentes périodes (Proposée en option : TMA sous la forme d’un objet connecté supplémentaire)

Petites annonces entre occupants de la résidence

Nouvelles de la mairie ou du quartier

 

Informations en provenance de la mairie sur les événements du quartier

 

Interventions d’urgence (plomberie, serrurerie, vitrerie…) dans les parties sur les événements du quartier

 

Patrick Prebolin

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