Jardins Romane, résidence, appartement neuf loi pinel, Grand Couronne.

Jardins Romane résidence appartement neuf loi pinel Grand Couronne

37 appartements, T1, T2 et T3

Paris Vendôme Patrimoine vous propose d’arborer cette sélection d’appartements dans cette résidence au centre ville de Grand Couronne.

Vous pourrez découvrir les atouts de cette résidence à Grand Couronne (13 klm de Rouen).

Découvrez  toutes les caractéristiques géographiques, ville, plan de masse, les plans détaillés de ces appartements ainsi que les TARIFS.

 

La loi PINEL à Grand Couronne : Quelles opportunités ?

COMPRENDRE LA LOI PINEL

Placer son argent dans un bien immobilier neuf que l’on aura pour but de louer, est beaucoup plus intéressant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Elle fait suite à la loi Duflot mise en place une année avant qu’elle améliore, droit de mettre en location auprès de ses parents ou ses enfants, assouplissement de la durée de location, et zone plus large avec Poitiers entre autres. Si le loueur utilise l’habitation en tant que lieu de vie principal, alors la loi Pinel peut s’appliquer, un critère incontournable. Il faudra mettre en location d’un an après l’acquisition. Des critères liés aux ressources demeurent aussi, concernant le locataire.

 

PLAFONDS DE LA LOI PINEL

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines conditions ont été instaurées au sein de la loi, afin de l’encadrer efficacement. Entre autres, l’habitation ne pourra pas dépasser un prix au mètre carré de 5500€ sur Poitiers. La somme investie devra être située en dessous de 300 000€, et on ne pourra acquérir que 2 logements chaque année. Une limite existe, un plafond de 10 000€ d’avantages en matière de fiscalité pour ce qui est de cette loi.

LA VILLE DE GRAND COURONNE ET LA LOI PINEL

Les plafonds de loyer en région rouennaise.

Deux types de plafonds sont mis en place dans le cadre de la loi Pinel. D’abord, un encadrement des loyers pour favoriser l’accès à l’habitation pour les moins aisés. Rouen se situe en zone B1, ce qui limite le prix des loyers à 10,44 € par mètre carré. Tous les locataires ne peuvent pas être occupants d’un logement Pinel. En effet, la loi Pinel impose des plafonds de ressources à respecter en fonction de la zone dans laquelle le bien se situe et de la composition du foyer fiscal du locataire.

 

COMMENT LES CHOISIR LES LOCATAIRES ?

Les locataires devront utiliser l’habitation en tant qu’adresse permanente, c’est obligatoire. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
Concernant les revenus de l’occupant, ils seront calculés grâce à un avis d’imposition de l’année précédente. Les montants maximaux ne seront pas les mêmes selon les départements.

 

LES TYPES DE LOGEMENTS À CHOISIR POUR LA LOI PINEL À POITIERS

Quels sont les critères requis pour que cette loi soit exploitable, lors de l’acquisition d’un logement neuf ?
Il doit nécessairement s’agir d’un logement neuf.
Les biens immobiliers mixtes permettent aussi de profiter de la loi Pinel, mais à condition que soixante quinze pour cents du logement soient consacrés à l’habitation.
Sur POITIERS, on pourra bénéficier de ce dispositif de différentes manières : soit en acquérant un appartement éligible, soit en faisant bâtir un logement sur une parcelle nue cédée à titre gratuit ou acquise, soit via une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI ou une Société Civile Immobilière.

DES NOUVEAUTÉS CONCERNANT LA DURÉE D’ENGAGEMENT

Désormais, on peut ne conserver le logement que six années, reconductibles sur deux fois 3 ans.
Par contre, on pourra vendre durant ces renouvellements, sans que cela ne soit ennuyeux.

Grand Couronne, Rouen.

Situation géographique

LES ACCÈS

> À 25 mn de l’aéroport Rouen-Vallée de Seine

> Aéroport international Paris-Charles De Gaulle à 140 km. Aéroport le plus fréquenté de France et 2ème d’Europe

> À moins de 20 mn de l’hyper centre de Rouen

> À 1h50 de Paris

> À 1h00 de Deauville

> À 50 mn de la mer (Honfleur)

> Gare SNCF de Rouen à moins de 30 mn :

• Paris-Austerlitz à 1h20

• Deauville à 1h45Ligne de Bus n° 6 et 32 à 5 mn de la résidence, reliant la gare de Petit-Couronne en 10 mn

Jardins Romane, résidence, appartement neuf loi pinel, Grand Couronne.

> QUARTIER TRÈS PRISÉ DE GRANDCOURONNE

> SITUATION PRIVILÉGIÉE AU CENTRE VILLE DE GRAND-COURONNE

> À MOINS DE 25 MN DU CENTRE VILLE DE ROUEN

> PROCHE DES COMMERCES DE PROXIMITÉ : BOULANGERIE, PHARMACIE, BOUCHERIE, TRAITEUR, ETC.

> ÉCOLE PRIMAIRE, CRÈCHE, COLLÈGE ET LYCÉE

> LIGNE DE BUS N° 6 ET 32 À 5 MN RELIANT LA GARE DE PETIT COURONNE EN 10 MN

Jardins Romane, résidence, appartement neuf loi pinel, Grand Couronne.

Plan de masse

Appartements en rez de rue

Appartements en rez de jardin

Appartements du 1° étage

Appartements du 2° étage

 

Logement connecté• Lumières• Thermostat central• Volets roulants• Radiateurs• Détecteur de fumée, Alarme et télésurveillance (Proposée en option sous forme d’un abonnement à souscrire à l’emménagement)

Signalement d’incidents sur les parties communes au syndic Nexity, Consommation électrique, Visualisation du volume consommé et du prix associé sur différentes périodes (Proposée en option : TMA sous la forme d’un objet connecté supplémentaire)

Petites annonces entre occupants de la résidence

Nouvelles de la mairie ou du quartier

 

Informations en provenance de la mairie sur les événements du quartier

 

Interventions d’urgence (plomberie, serrurerie, vitrerie…) dans les parties sur les événements du quartier

 

LES ZONES OÙ INVESTIR EN PINEL à Rouen et en Seine Maritime

La Seine-Maritime compte de nombreuses communes éligibles à la loi Pinel en zone B1, ce qui laisse un large champ des possibilités aux investisseurs souhaitant se créer un patrimoine dans ce département.

 

  • Amfreville-la-Mi-Voie (76920)
  • Belbeuf (76240)
  • Bois-Guillaume-Bihorel (76230)
  • Bonsecours (76240)
  • Boos (76520)
  • Canteleu (76380)
  • Caudebec-lès-Elbeuf (76320),
  • Cauville-sur-Mer (76930)
  • Cléon (76410)
  • Darnétal (76160)
  • Déville-lès-Rouen (76250)
  •  La Londe (76500)
  • La Vaupalière (76150)
  • Le Grand-Quevilly (76150)
  • Le Havre (76600)
  • Le Houlme (76770)
  • Le Mesnil-Esnard (76240)
  • Le Petit-Quevilly (76140)
  • Malaunay (76770)
  • Manéglise (76133)
  • Maromme (76150)
  • Montivilliers (76290)
  • Mont-Saint-Aignan(76130)
  • Montville (76710)
  • Moulineaux (76530)
  • Notre-Dame-de-Bondeville (76960)
  • Notre-Dame-du-Bec (76133)
  • Octeville-sur-Mer (76930)
  • Oissel (76350)
  • Orival (76500)
  • Petit-Couronne (76650)
  • Quincampoix (76230)
  • Rolleville (76133)
  • Rouen (76000)
  •  Sainte-Adresse (76310)
  • Saint-Aubin-Épinay (76160)
  • Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
  • Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)
  • Saint-Laurent-de-Brèvedent (76700)
  • Saint-Léger-du-Bourg-Denis (76160)
  • Saint-Martin-du-Bec (76133)
  • Saint-Martin-du-Manoir (76290)
  • Saint-Martin-du-Vivier (76160), Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76320)