Loi Pinel, investissez en Seine-et-Marne

Loi Pinel, investissez en Seine-et-Marne

INVESTIR EN SEINE-ET-MARNE EN LOI PINEL

Réduisez fortement ou effacez définitivement vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf en profitant de la loi Pinel dans toute la Seine-et-Marne avec Paris vendôme Patrimoine.
Ce département offre des conditions idéales pour un investissement immobilier.

La proximité de Paris, ces transports en commun, un cadre de vie pour une vraie vie familiale!

Profitez de la loi Pinel en Seine-et-Marne (77) pour acheter un logement à proposer à la location ! Paris vendôme Patrimoine  vous propose de découvrir en détail le dispositif Pinel et son fonctionnement et notre programme à Provins : Green Park bâtiment A et B ( livraison 2022)

Le principe pour investir en Seine-et-Marne grâce à la loi Pinel

En achetant un appartement  neuf ou rénové en Seine-et-Marne pour les louer au moins 6 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an. Tout bien doit être situé dans une commune située dans le zonage A ou B défini par le ministère du Logement.

Plus de 80  communes du département de la Seine et Marne sont associées à la zone Pinel A (Meaux, Melun, Chelles, Villeparisis, etc.) auxquelles s’ajoutent plus de 50 autres communes seine-et-marnaises plus petites ou plus éloignées qui dépendent de la zone B1. Dans toutes ces communes, vous pouvez alors investir jusqu’en 2021 en bénéficiant d’avantages fiscaux qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement.

Les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences techniques du neuf conditionnent l’éligibilité au dispositif Pinel en Seine-et-Marne. La zone A impose un loyer plafonné sur la base de 12,59 €/m2 et la zone B1 10,15 €/m2 (plafond 2018), que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée, ainsi qu’un plafonnement des ressources pour les locataires .

 

les avantages du dispositif Pinel en Seine-et-Marne pour un investisseur ?

L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu à condition d’être fiscalement domicilié en France. Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. La défiscalisation Pinel peut s’appliquer à 2 logements maximum par an. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré (rare dans le 77), mais les réductions seront limitées à ces seuls plafonds. 
La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel en Seine-et-Marne dépend de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :

  • une réduction d’impôts de 12% pour une location de 6 ans (soit un maximum de 36000€)
  • une réduction d’impôts de 18% pour une location de 9 ans (soit un maximum de 54000€),
  • une réduction d’impôts de 21% pour une location de 12 ans (soit un maximum de 63 000€).

Pour profiter pleinement des réductions d’impôts, il faut toutefois :

 1) Payer des impôts d’un montant au moins égal à la réduction théorique : vous ne serez pas remboursé de la différence si cette réduction est supérieure,

2) Tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).

Notre simulateur Loi Pinel

Patrick Prebolin

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